上海今出楼市调控新政 或按“认房又认贷”界定二套房

3月21日，本报刊发上海楼市调查文章《谁买了上海的房子》，提到上海楼市的过热现象——“过去两个月，买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。” 恐慌性购买导致了价格的非理性增长。房价疯涨也有部分地产中介和江浙投资客在暗中推动。“首付贷”、杠杆炒房背后的风险也引起了市场的广泛关注。昨日，北京青年报记者从上海方面获悉，今日上午10时上海市政府将举行新闻发布会，由市住房城乡建设委、市工商局、市金融等部门共同参加，重点介绍上海市促进房地产平稳健康发展的相关举措。

新政

非普通二套房首付比或将升至70%

记者了解到，上海即将出台的楼市新政，可能包括这些内容：对首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有利率优惠规定。首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠；对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。一名上海地产人士认为，新政中最严的一条或许将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房，不过这取决于银行的执行力度。

据了解，目前上海市执行的是“认贷不认房”，即2014年9月30日央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房”的贷款政策。

影响

楼市新政将对“投机客”造成重创

记者在此前的上海楼市调查一文中提到，改善型需求是上海楼市购买力的一个主要力量。上海中原地产一名分析师指出，“认房又认贷”的原则将极大压缩改善型住房需求，短期内会对房价造成影响。另外，如果将部分二套房首付比例调至70%，将会对上海楼市的另一个重要购买人群——投资客造成重创。

对于上海房市过热的现象，3月6日，全国“两会”上海代表团开放日中，上海市委书记韩正表示，住房是特殊的商品，必须调控，但调控必须通过科学的、符合市场规律的手段。最近一段时间，上海出现非理性过热的市场情绪抬高了房价，这对房地产市场的健康发展不利，对一些违法违规扰乱房地产市场的行为要依法严肃惩处。

今日出席发布会的还有工商局相关人士，对此，分析人士认为，这可能是对部分房地产中介与开发商近期在楼市中的违规操作行为有关。针对近期房地产市场火爆、部分房产中介存在不规范经营行为，上海相关部门曾召开会议明确将全面加强房地产市场监管，加强房地产经纪机构事中事后监管，进一步规范房地产经纪行为。

追访

北京出台调控方案成大概率事件

昨日，记者随机采访多名上海人士，均对上海楼市的调控表示支持，他们认为，房价疯涨只会加重社会投机的氛围，上海要发展战略新兴企业，要引进人才，高房价对上海的竞争力将会是一个障碍。有地产分析人士指出：“从历次上海楼市调控政策面‘从严开始’的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期，接下来上海楼市势必会出现‘降价’的局面，开发商也会进行‘以价换量’。”

上海楼市监管动向也牵动着北京楼市的神经。记者从相关渠道获悉，北京在监管方面其实也已经有所准备，针对近期楼市过热的情况，在上海出台调控方案之后，北京出台调控方案已经成为大概率事件。